Exklusives Wohnhaus in idyllischer Naturkulisse am Ortsrand zu verkaufen

Objektbeschreibung

Für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Individualität bietet dieses exklusive Wohnhaus das perfekte Gesamtpaket:

Eindrucksvoll am Ortsrand gelegen bietet die Immobilie die Möglichkeit, direkt ins Grüne zu gelangen. Teile des Anwesens sind vollständig eingezäunt.

Dieses geräumige Haus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen sowie einen breiten Flur, der zu einem komfortablen Badezimmer und einem gemütlichen Wohn- und Essbereich führt. Am Wohnzimmer ist ein Balkon mit Schiebeanlage und Sicht in die unverbaubare Landschaft. Oberhalb vom Esszimmer befindet sich ein weiterer Balkon. Die Balkone haben Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglas. Von der Küche ebenso wie vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche eine idyllische Aussicht auf die Umgebung bietet und zum Grillen einlädt.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die geräumige Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor, die über einen praktischen Durchgang mit dem Haus verbunden ist. Hier können Sie Ihre Autos sicher und bequem abstellen.

Dieses geräumige Haus bietet auf der oberen Etage drei großzügige Zimmer, die viel Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Eine geräumige Ankleide bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, großen Badewanne und einer hohen Decke ausgestattet, die für ein besonderes Gefühl von Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum für die Waschmaschine rundet das Angebot ab. Der Zugang zur großzügigen Dachterrasse vom Hauptschlafzimmer mit 42 Quadratmetern bietet Ihnen einen herrlichen Blick und viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Die untere Etage bietet mit seinen vielen  Räumlichkeiten ein großzügiges Büro, einen geräumigen Fitnessraum sowie vier weitere Zimmer, die alle über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Die flexible Gestaltung dieser Etage ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnte problemlos als großzügige Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt sogar über einen eigenen Garten und Garage.

Dieses atemberaubende Wohnhaus wurde im Zeitraum von 2015 bis 2016 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Maß an Perfektionismus erbaut und bietet auf ca. 304 m² Wohnfläche erstklassiges Wohnvergnügen. Eine großzügige Dachterrasse von 42 m² lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung und Pilzkopfsicherung sowie Griffe mit zusätzlicher Knopfsicherung ausgestattet, was höchsten Dämmfaktor und Sicherheit gewährleistet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Im Herbst 2022 wurde die Gastherme ausgebaut und durch eine neue Hochleistungs-Wärmepumpe ersetzt. Zudem wurde eine große Photovoltaik-Anlage installiert, die das Gebäude weitgehend autark mit Strom versorgt. Wärmetechnisch ist das Haus somit perfekt für die Zukunft gerüstet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die Wohnräume im Unter- und Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen 3 mm Rollputz versehen, der für ein einheitliches und edles Ambiente sorgt.

Im gesamten Haus sind Rollladen mit Schaltuhren (programmierbar) eingebaut.
Alle Rollladen sind mit Motoren mit Hinderniserkennung ausgestattet, was bei Frost ein Zerstören dieser verhindert. Jeder Raum, mit Ausnahme der Kellerräume und Bäder, sind mit einem Lan-Anschluss versehen. (Ferner WiFi im gesamten Gebäude).

Die Photovoltaikanlage und die Wärmepumpe sind mit dem Internet verbunden.

Sie können diese mit dem Handy von jedem Punkt der Erde steuern und die Daten abrufen.

In jedem Wohnraum des Gebäudes wurde ein Satelliten-Fernsehanschluss oder Kabelanschluss von Vodafone installiert, um einen reibungslosen und komfortablen TV-Empfang zu ermöglichen. Die elektrotechnische Installation des Gebäudes wurde mit höchstem Aufwand ausgeführt, um eine optimale Ausstattung und einwandfreie Funktion aller elektrischen Geräte zu gewährleisten.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort und Eleganz in perfekter Harmonie.

Preis: 939000 €

Ort: 57482 Wenden-Hünsborn

Erstellungsdatum: 16.03.2023

Rufnummer des Anbieters: 015774164594

Wohnfläche: 304 m²

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2 (drittes ist möglich-ist vorbereitet)

Stellplätze: 5

Garagen: 1 Doppel- und eine Einzelgarage

Grundstücksfläche: 700 m²

Baujahr: 2016

Provision: ohne Provision

 

Ausstattung Wohnhaus:

- Voll ausgestattete Küche (2016) mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht

- Bad obere Etage mit Wanne, ebenerdiger Dusche und deckenhoher Einbaubeleuchtung

- Bad im Erdgeschoss verfügt auch über eine ebenerdige Dusche

- Hochwertige  keramische Böden im gesamten Erdgeschoss

- Energiebedarf des Gebäudes 20,1Kwh/(m²a) siehe Energieausweis

- Moderne Sicherheitstechnik inkl. Videoüberwachung des gesamten Wohnhauses

- Hochwertiger Kaminofen (7KW Leistung) Dieser ist noch nicht benutzt worden
- Wunderschön gestaltete TV Ecke mit Wandverkleidung (siehe Fotos)

- Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohn-Esszimmer (Können auch zum
  Heizen genutzt werden.)

- 1 große Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage
- Überdachte Terrasse am Wohnzimmer mit Grillecke und viel Platz für die Gartenmöbel

- 5 Stellplätze vor dem Haus und ein weiterer vor der Einzelgarage, das bietet genügend Platz     für Besucher und Gäste.

Lagebeschreibung

Dieses eindrucksvolle Anwesen befindet sich in sehr schöner Ortsrandlage von Wenden-Hünsborn, welches durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen in wenigen Minuten zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im

Ort ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Nachbarort Wenden zahlreich vertreten sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die Kreisstadt Olpe und Siegen sind nur ca. 10 bis 15 km entfernt.

Die Auffahrt zur Autobahn A 45 und A4 sind nur 6km entfernt. Köln ist über die A4 in einer ¾ Stunde bequem zu erreichen.

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